Tontin lohkomisen pöytäkirjahakemisto
Hakemistona toimii tontin lohkomisen pöytäkirjan otsikkoihin liitetyt pykälän sisällön kuvaus, viittaukset hakusanoihin ja lakipykäliin sekä mallipykälät.
Otsikkoluettelo: (kukin otsikko johtaa pöytäkirjapykälän alkuun)
1 §. Aloitus
2 §. Tiedottaminen
3 §. Asianosaiset
4 §. Toimitusmiehet
5 §. Esteettömyys
6 §. Perusedellytykset
7 §. Hakemusasiakirjat
8 §. Lakannut yhteinen alue
9 §. Rajat
10 §. Lykkäys
11 §. Jatkaminen
12 §. Asianosaiset
13 §. Esteettömyys
14a §. Muodostajakiinteistöjen pinta-alojen tarkistus
14 §. Pinta-alatiedot
nn §. Tontinosan lunastus
15 §. Rasitteet
16 §. Käyttöoikeuden rajoitukset
17 §. Osuudet yhteisiin
18 §. Pysyvyyskiinnitys
19 §. Kiinnitysten järjestely
20 §. Rekisteröintiedellytykset
21 §. Kantakiinteistö
22 §. Toimituskustannukset
23 §. Lopetus
Tontin lohkomistoimitus, 2005
Pöytäkirjan otsikko
1 §. Aloitus
Pykälässä kirjataan vireilletulotapa, aloitusaika sekä toimituspaikka.
Toimituskokous
Toimitusinsinöörin myöhästyminen, uusi kokousKmA 40§
Hakemus
Kiinteistötoimitushakemus, 2005
Toimitusmääräys
Vireilletulo
Mallipykälä
2 §. Tiedottaminen
Pykälässä kirjataan toimituksen tiedotustapa sekä näyttö siitä, että tiedottaminen on suoritettu.
Kutsukirjeet
Kutsukirjeen sisältö, KmA 38§ Kutsukirje, 2005
Postitusluettelo, 2005
Lähettäminen
Kuulutus
Kuulutuksen sisältö, KmA 38 §
Kuulutus, 2005
Sopimalla
Tontin lohkomisen hyväksyminen, 2005
Tiedottamisessa havaittu puutteellisuus, KmL 170.3 §.
Mallipykälä
3 §. Asianosaiset
Pykälässä luetellaan kaikki paikalla olevat asianosaiset ja kirjataan asianosaisuusperuste.
Asianosainen
Asianosainen toimituksessa on hakija ja muu henkilö, jonka oikeutta toimitus välittömästi koskee, KmL 17 §.
Hakija
Omistaja
Rajanaapuri
Rasite-, vuokra- tai muun oikeuden haltija, KmL 17 §, KmL 18.3 §
Panttioikeuden haltija
Kunta
Valtuutus
Valtakirjamalli (lomakemalliin)
Mallipykälä
4 §. Toimitusmiehet
Pykälässä kirjataan toimitusmiehet. Pykälään merkitään myös toimitusinsinöörin sekä asianosaisten kanta uskottujen miesten tarpeellisuudesta. Asianosaisen niin vaatiessa, uskotut miehet on kutsuttava.
Toimitusmiehet
Toimitusinsinööri
Toimitusinsinöörin myöhästyminen, uusi kokous, KmA 40 §.
Toimitusinsinöörin toimivalta
Uskottu mies
Asiantuntija
Asiantuntijan palkkio, KmA 4 §.
Asiantuntijalausunto, KmA 5 §.
Toimitusmiesten ratkaisuvalta
Uskotun miehen palkkio
Mallipykälä
5 §. Esteettömyys
Pykälässä todetaan, että toimitus voidaan aloittaa, sekä toimitusmiesten esteettömyys.
Toimitusinsinöörin on ensimmäisessä kokouksessa tiedusteltava asianosaisilta, onko esteellisyysmuistutuksia toimitusmiehiä tai toimitusta vastaan, KmA 41 §.
Esteettömyys
Mallipykälä
6 §. Perusedellytykset
Pykälässä kirjataan toimituksen kohteena olevaa kiinteistöä koskevat asemakaava ja tonttijako, KmA 20 § Mallipykälä
7 §. Hakemusasiakirjat
Pykälässä luetellaan toimituksen hakemiseen ja rekisteröintiin liittyvät asiakirjat. Hakijan tulee allekirjoittaa toimitushakemus. Telefaxilla lähetetty allekirjoitettu hakemus ei riitä vaan hakijalta tulee vaatia allekirjoitettu alkuperäinen hakemus.
Toimitukseen voi liittää myös muita toimitukseen liittyviä asiakirjoja.
Hakemus, KmA 7 §.
Hakemuksen liitteet, KmA 8 §.
Viran puolesta hankittavat asiakirjat
Asianosaisen hankkimat asiakirjat
Rasitesopimusmalli
Pantinhaltijan suostumus/ pantinhaltijoiden sopimus kiinnitysten järjestelystä.
Mallipykälä
8 §. Lakannut yhteinen alue
Pykälässä todetaan ja määritetään toimituksen kohteena olevien kiinteistöjen ne "lain tilojen yhteisten teiden ja valtaojien sekä niihin verrattavien alueiden lakkaamisesta yhteisinä alueina" 983/76, LakkL 1 §:n tarkoittamat yhteiset alueet, jotka ovat siirtyneet viereisiin kiinteistöihin mainitun lain, LakkL 7 §:n, LakkL 9 §:n tai LakkL 10 §:n perusteella 1.3.1977.
Ei detaljikaavaa 1.3.1977
Detaljikaava 1.3.1977
Alueellinen selvittämistoimitus
Mallipykälä
9 §. Rajat
Todetaan tontin vanhat ja uudet rajamerkit sekä niiden laatu.
Luetellaan kadonneet/ vaurioituneet/ siirtyneet rajamerkit, joiden johdosta rajanmääritys on tarpeen.
Todetaan ne kiinteistöt, joiden välillä raja määritetään, sekä pyykkivälit, joilla raja käydään.
Todetaan, millä perustein rajanmääritys on tapahtunut.
Todetaan asianosaisten vaatimus rajan paikan suhteen.
Todetaan sopimukseen perustuva tonttijaosta poikkeaminen sekä sen perusteet. KmA 20.2 §
Todetaan rajamerkit, joita ei ole tarpeen rakentaa, sekä kiinteistön omistajan suostumus tähän, KmL 185 §.
Toimituskartassa osoitetaan vanhat ja uudet ja uudelleen rakennetut rajamerkit, rakentamatta jätetyt rajamerkit sekä rajamitat, KmA 47 §, KmA 49 §
Mallipykälä
10 §. Lykkäys
Pykälässä todetaan syy, jonka vuoksi kokous on keskeytettävä ja päätetään jatkokokouksesta.
Lykkäyksen perusteet
Mallipykälä
11 §. Jatkaminen
Pykälässä kirjataan jatkokoukouksen aika ja paikka tai kokouksen koollekutsumistapa.
12 §. Asianosaiset
Katso edellä 3 §.
13 §. Esteettömyys
Katso edellä 5 §.
14 a §. Muodostajakiinteistöjen pinta-alojen tarkistus
UKTJ:n käyttöönoton yhteydessä kunnan kiinteistörekisterin pitäjän toimialue on laajentunut käsittämään myös asemakaava-alueella sijaitsevat tilat. Tästä syystä on rekisterin tietojen parantamiseksi koettu tarkoituksenmukaiseksi sellainen menettely, että tontin lohkomisen yhteydessä voidaan tontin muodostajakiinteistöinä olevien tilojen pinta-alat tarkistaa. Jos muodostajakiinteistön pinta-ala menisi toimituksen jälkeen negatiiviseksi, on tarkistus aina tehtävä.
Pinta-alojen tarkistus perustetaan käytössä olevaan valmiiseen kartoitus- ja laskenta-aineistoon. Suurten tilojen kohdalla tarkistukseen ei ole tarvetta. Ohjearvona voidaan pitää, että jos muodostajatilan jäljelle jäävä pinta-ala on alle 500 m2, tarkistus on syytä tehdä aina ja sitä suurempien alueiden osalta harkinnan mukaan.
Pinta-alatarkistus ei ole toimituksessa tehtävä valituskelpoinen päätös, vaan teknisluonteinen toteaminen, johon ei ole muutoksenhakuoikeutta. Näin ollen tarkistusta ei ole syytä tehdä, jos asiasta syntyy toimituksessa epäselvyys tai riita. Tällöin voidaan pinta-alaepäselvyys ratkaista esim. kiinteistönmääritystoimituksella.
Mikäli lakanneista yhteisistä alueista aiheutuneita pinta-alalisäyksiä ei ole aiemmin muodostajakiinteistölle tehty, ne voidaan kirjata tämän pykälän yhteydessä.
Mallipykälä
14 §. Pinta-alatiedot
Pykälässä todetaan muodostettavien tonttien pinta-alat, muodostajakiinteistöjen ja muodostajamääräalojen pinta-alat, sekä todetaan sisältyvätkö muodostajakiinteistöt ja muodostajamääräalat kokonaan tai osittain tonttiin. Mikäli kiinteistö sisältyy kokonaan tonttiin, mutta jää edelleen haamukiinteistönä voimaan, on tämä todettava, KmL 151 §.
Pykälässä todetaan mikäli tontti on mitattu tonttijaosta poiketen sekä syy siihen.
Pykälässä annetaan tarvittaessa rekisteriyksikölle nimi, KmA 56 §.
Tonttijaosta poikkeaminen
Mallipykälä
Seuraavissa pykälissä käsitellään Tontinosan lunastus.
15 §. Rasitteet
Pykälässä käsitellään muodostajakiinteistöä koskevat rasittavat ja oikeuttavat vanhat rasitteet ja yksityistieoikeudet sekä lakkaamislain 983/76 perusteella syntyneet rasitteet.
Pykälässä käsitellään lisäksi uudet perustettavat rasitteet.
Mikäli rasitesopimuksessa ei ole perustamiskustannuksissa huomioitu rasitetoimituksen kustannuksia, on huomioitava KmL 167 §.
Vanha rasite:
Poistaminen,KmL 159.3 §, KmL 161 §
Siirtäminen, KmL 160 § Muuttaminen, KmL 160 §
Voimaan jättäminen, KmL 159 §,
Korvaus, KmL 161 §, KmL 162 §, KmL 164 §, KmL 201 §,KmL 204 §
Yksityistie, KmL 165.2 §
Rakennusrasite, KmL 154.3 §, MRA 80 §
Väliaikainen oikeus
Epäselvyys KmL 101 §
Uusi rasite:
Sallitut rasitetyypit,KmL 154 §, KmL 154 a §
Perustamisedellytykset, KmL 154 §, KmL 156 §, KmL 157 §
Hakemusasiakirjat
Rasitesopimus, 2005
Pakkorasitteet, KmL 156.2 §
Oikeutettu kiinteistö
Rasitettu rekisteriyksikkö
Rasite kuntaa varten, KmL 155 §
Määräaikainen rasite, KmL 154.2 §
Rasitealue, KmL 158.1§
Ehdot ja rajoitukset, KmL 158.1 §
Rakentamisvastuu, KmL 158.2 §
Kunnossapitovastuu, KmL 158.2 §
Korvaus, KmL 162 §, KmL 201 §, KmL 204 §
Rasitteiden rekisteröinti käyttöoikeusyksikköinä
Mallipykälä
16 §. Käyttöoikeuden rajoitukset
Pykälässä todetaan muodostajakiinteistöihin kohdistuvat käyttöoikeuden rajoitukset, sekä niiden kohdistuminen muodostettavaan tonttiin.
Nämä rajoitukset on merkitty kiinteistörekisteriin.
Tällaisia eri viranomaisten päättämiä rajoituksia ovat muunmuassa:
- Maakaapeli
- Maakaasu
- Yleistieoikeus
- Junarata, metro
- Voimansiirtolaitteet
- Luonnonmuistomerkki
- Pohjavesialue
Jos rajoitus ei kohdistu mitattavan tontin alueeseen, riittää toteaminen, että kiinteistörekisteriin merkitty rajoitus ei kohdistu tontin alueeseen.
Jos rajoitus kohdistuu mitattavan tontin alueeseen, se on yksilöitävä kuten kiinteistörekisterissä on merkitty, sekä merkittävä myös toimituskartalle.
Mallipykälä
17 §. Osuudet yhteisiin
Pykälässä selvitetään muodostajakiinteistön osuudet yhteisiin ja todetaan, saako tontti osuuden niihin,KmL 150.2 §.
Osuus yhteisiin KML 152 §
Käsittely toimituksessa
Osuuden suuruus KmL 150.2 §, KmA 18 §
Osakkuusluku
Osuussuhde
Osuuden siirtäminen
Rekisteröinti
Epäselvyys
Mallipykälä
18 §. Pysyvyyskiinnitys
Pykälässä todetaan muodostajakiinteistöihin kohdistuvat pysyväiskiinnitykset ja kirjatut erityiset oikeudet, ja mihin kiinteistöön ne kohdistuvat toimituksen jälkeen. Jos kiinnitys tai kirjattu erityinen oikeus ei kohdistu mitattavaan tonttiin, ja yksilöinti, mihin kiinteistöön/ kiinteistöihin se kohdistuu on kohtuuttoman suuritöistä, voidaan vain todeta, että se ei kohdistu mitattavaan tonttiin.
Nämä kiinnitykset on merkitty rasitustodistukseen.
Tällaisia pysyvyyskiinnityksiä ovat muunmuassa:
- Vuokraoikeuden kiinnitys (poistuva)
- Erottamisoikeuden kiinnitys (poistuva)
Kirjattu erityinen oikeus voi olla, MK 14:1 §.
- Vuokraoikeus tai muu käyttöoikeus
- Eläkeoikeus
- Metsänhakkuuoikeus
- Oikeus ottaa maa-aineksia tms.
Oman ryhmänsä muodostavat ne rasitustodistukseen merkityt käyttö- ja vallintaoikeuden rajoitukset, joita ei ole vielä merkitty kiinteistörekisteriin, koska toimitus on kesken. Näiden kiinnitysten osalta on oltava varmaa tietoa, mikäli todetaan, että ne eivät kohdistu.
Oman ryhmänsä muodostavat rasitustodistukseen merkityt konkurssipäätökset, ulosottopäätökset tms, jotka yleensä estävät rekisteröinnin, KmL 24 §.
Mallipykälä
19 §. Kiinnitysten järjestely
Pykälässä todetaan muodostajakiinteistöön kohdistuvat velkakiinnitykset ja päätetään asianosaisten pyytämistä tai sopimista kiinnitysten järjestelyistä.
Pantinhaltijat on kutsuttava mukaan asianosaisina toimituskokoukseen, jos on aikomsu köyttää vahingottomuusharkintaa.
Epäselvissä tapauksissa on syytä olla yhteydessä käräjäoikeuteen.
Mikäli panttioikeuden haltija luovuttaa panttikirjat toimituksessa, on hänelle annettava niistä vastaanottokuittaus.
Vastaanottokuittausmalli
Vapauttaminen KmL 28 §
Etuoikeusjärjestely, KmL 24 §.
Mallipykälä
20 §. Rekisteröintiedellytykset
Pykälässä selvitetään tontin lohkomis- ja rekisteröintiedellytykset.
Rekisteröintiedellytykset:
Omistuksen yhtenäisyys
Lainhuuto
Kiinnitysten yhtenäisyys
Muut edellytykset:
Tontin alue tai sen osa ei ole ulosmitattu, eikä kuulu konkurssipesään, KmL 24 §.
Jos tontilla ei ole rekisteröintiedellytyksiä, toimitus on jätettävä sikseen. KmL 179 §
Sikseen jättäminen (tulee uutta tekstiä)
Mallipykälä
21 §. Kantakiinteistö
Pykälässä määrätään kantakiinteistöt.
Kantakiinteistö KmL 21 § , KmA 100 § .
Mallipykälä
22 §. Toimituskustannukset
Pykälässä määrätään toimituskustannusten maksaja sekä toimituskustannusten perusteet. Toimituskustannukset maksaa lohkottavan tontin omistaja tai toimitusta hakenut erityisen oikeuden haltijana oleva vuokramies, KmL 209§.
Toimituskustannusten jakaminen, KmL 209 §
Rauenneen tai sikseen jätetyn toimituksen kustannukset, KmL 210 §
Aiheettomasti haettu toimitus tai aiheettomasti aiheutetut toimituskustannukset, KmL 211 §
Hakemuksen peruuntumisesta johtuvat kustannukset,KmL 178 §, KmA 70 §
Kuntaliiton kiinteistötoimitustaksamalli ja laatimisohje 2001
Mallipykälä
23 §. Lopetus
Pykälässä todetaan toimituksen lopettaminen, ilmoitetaan muutoksenhakuoikeudesta, annetaan valitusosoitus ja ilmoitetaan muutoshakemuksen jättöpaikka.
Muutoksenhaku, KmL 190 §, KmL 231, KmL 232, KmL 234 §.
Valitusosoitus, KmL 233.
Kirjallinen valitusosoitus on aina liitettävä pöytäkirjaan, KmL 190 §. Valitusosoitus, erillinen tonttijako, 2005
Valitusosoitus, kiinteistötoimitus, 2005
Valitusaika, KmL 234 §, Laki määräaikojen laskemisesta, (150/30), MäL
Mallipykälä
Tämä toimitus täyttää KmL 192 §:ssä ja KmA 57 §:ssä esitetyt vaatimukset.
Kiinteistörekisterinpitäjä
Toimitus merkitty kiinteistörekisteriin