Rasitetoimituksen pöytäkirjahakemisto
Rasitteen tai oikeuden perustaminen, siirtäminen tai poistaminen taikka muu rasitetta tai oikeutta koskeva asia käsitellään rasitetoimituksessa tai muun kiinteistötoimituksen yhteydessä KmL 165 §. Säännökset ovat pääosin samoja riippumatta siitä, missä toimituksessa rasitetta käsitellään. Rasitetoimituksen yleinen toimitusmenettely vastaa soveltuvin osin tontin lohkomisen toimitusmenettelyä.
Otsikkoluettelo (kukin otsikko johtaa pöytäkirjapykälän alkuun)
1 §. Aloitus
2 §. Tiedottaminen
3 §. Asianosaiset
4 §. Toimitusmiehet
5 §. Esteettömyys
6 §. Hakemusasiakirjat
7 §. Rasitteet
8 §. Toimituskustannukset
9 §. Lopetus
Rasitetoimitus, 2005
1 §. Aloitus
Pykälä vastaa tontin lohkomisen aloituspykälää.
Rasitetoimitusta saa hakea rekisteriyksikön omistaja taikka kunta, jos kysymys on kuntaa varten perustettavasta tai perustetusta rasitteesta. Yhteiseen alueeseen kohdistuvan rasitteen poistamista, siirtämistä tai muuta muuttamista saa hakea myös yhteisen alueen osakas KmL 166 §.
2 §. Tiedottaminen
Pykälä vastaa tontin lohkomisen tiedottamispykälää.
Kun joudutaan suorittamaan rasitetta koskeva pakkotoimenpide, on toimituksesta paras tiedottaa KmL:n 168 §:n ja KmL 169 §:n mukaisesti. KmL 169 §:ssä tarkoitettu kutsu sanomalehdessä on tarpeen julkaista mm. silloin, kun kaikkia rasiteoikeutettuja ei saada vaikeuksitta selville. Mikäli hakemusasiakirjoissa on rasitesopimus, voidaan toimituksen aloittamisesta yleensä sopia KmL 170 §.
Jos toimitus koskee aluetta, johon usealla kiinteistöllä on oikeus, eikä kysymys ole oikeuden poistamisesta, siirtämisestä tai muuttamisesta, riittää kutsukirje yhdelle oikeuden haltijoista. Kirje toimitetaan tiekunnalle, jos on tiedossa, että toimitus koskee tiekunnan tietä KmL 168 §.
3 §. Asianosaiset
Pykälä vastaa tontin lohkomisen asianosaispykälää.
4 §. Toimitusmiehet
Pykälä vastaa tontin lohkomisen toimitusmiespykälää.
5 §. Esteettömyys
Pykälä vastaa tontin lohkomisen esteettömyyspykälää.
6 §. Hakemusasiakirjat
Pykälä vastaa tontin lohkomisen hakemusasiakirjapykälää.
Rasitetoimituksen hakemusasiakirjat:
- Kirjallinen hakemus (Kiinteistötoimitushakemus, 2005 ja sen liitteet (mm. otteet yhtiöiden ja yhteisöjen tarpeellisista kauppa-, yhdistys- tai säätiörekistereistä).
- Sopimusta edellyttävää toimenpidettä haettaessa (Rasitesopimus, 2005) rasitesopimus ja kartta, jotka molemmat ovat sopimusosapuolten allekirjoittamat. Rasitesopimus voi olla erillinen tai sisältyä saantokirjaan. Sopimus rasitteesta voidaan tehdä myös toimituksessa. Sopimusosapuoliyhtiön tai -yhteisön osalta tarvitaan rasitteen hyväksymistä koskevat päätökset.
- Kiinteistöjen omistusoikeusnäytöt. Rasitetoimituksessa omistusoikeusnäytöksi riittää täydelliset saantoasiakirjat, mikäli lainhuutoa ei ole vielä myönnetty.
7 §. Rasitteet
Rasitteiden käsittely vastaa pääosin menettelyä tontin lohkomisessa.
Vanha rasite
- Poistaminen, KmL 161 §
- Siirtäminen, KmL 160 §
- Muuttaminen, KmL 160 §
- Korvaus, KmL 161 §, KmL 162 §, KmL 164 §, KmL 201 §, KmL 204 §
- Yksityistie, KmL 165.2 §
- Rakennusrasite, KmL 154.3 §
- Väliaikainen oikeus
- Epäselvyys, KmL 101§
Uusi rasite:
- Sallitut rasitetyypit, KmL154 §, KmL154 a §
- Perustamisedellytykset,KmL154 §, KmL 156 §, KmL 157 §
- Pakkorasitteet, KmL 156.2 §
- Oikeutettu kiinteistö
- Rasitettu rekisteriyksikkö
- Rasite kuntaa varten, KmL 155 §
- Määräaikainen rasite, KmL 154.2 §
- Rasitealue, KmL 158.1 §
- Ehdot ja rajoitukset, KmL 158.1 §
- Rakentamisvastuu, KmL 158.2 §
- Kunnossapitovastuu, KmL 158.2 §
- Korvaus,KmL 162 §, KmL 201 §, KmL 204 §
- Rasitteiden rekisteröinti käyttöoikeusyksikköinä
8 §. Toimituskustannukset
Pykälä vastaa tontin lohkomisen toimituskustannuspykälää.
Rasitetoimituksen toimituskustannukset on hakijan maksettava. Jos toimituksesta on hyötyä muullekin asianosaiselle, on tämän osallistuttava kustannuksiin toimenpiteestä saamansa hyödyn tai muun kohtuullisen perusteen mukaan KmL 167 §.
9 §. Lopetus
Pykälän sisältö vastaa soveltuvin osin tontin lohkomisen lopetuspykälää.
Toimituksessa perustetut oikeudet syntyvät silloin, kun toimituksesta tehdään merkitä kiinteistörekisteriin KmL 192 §. Rasitteet merkitään kiinteistörekisteriin sekä kiinteistörekisterikartalle KrL 7 §, KrA 10 §. Rasitteet voidaan eräissä tapauksissa rekisteröidä valituksesta huolimatta.
Kiinteistörekisteriin merkitty rasite sitoo myös osapuolikiinteistöjen uusia omistajia.